許多人獲得房貸的艱辛之路，也由此產生很多經驗教訓。導致房貸面簽后審批不通過的因素主要有以下幾個方面：

(1) 貸款金額太大

如果貸款金額過大，銀行可能會提高審查標準，進一步拒絕或限制貸款。因此，如果你打算申請比較大的貸款，準備充分，確認你的還款能力與信用記錄。

(2) 貸款用途有問題

銀行會對貸款用途進行審查，如果貸款用途有問題會導致申請不通過。例如，申請人打算用貸款的方式購買用途不明的資產（例如網絡投資、賭博等）。

(3) 未提供必要證明材料

申請房貸時，一定需要向銀行提供必要的證明材料。如果申請人沒有提供足夠的材料來證明自己的還款能力，或者材料不完整或不規范，都有可能導致申請被拒絕。

(4) 信用記錄不佳

如果你的信用記錄不佳，銀行可能會拒絕你的申請，或者要求你提高貸款利率等。此外，如果申請人在申請房貸之前提前提升自己的信用記錄，也可以在很大程度上提高貸款審批通過的概率。

(5) 其他因素

此外，還有一些其他的因素可能導致房貸面簽后審批不通過，如申請人的工作時間較短、個人經濟狀況不穩定等。